Ålesund slår Oslo: 9,7 prosent prisvekst splitter boligmarkedet

Ålesund og Bodø topper prisveksten med 9,7 og 9,1 prosent hittil i år, mens Oslo og Fredrikstad ligger på svake 2,3 prosent.

Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge var 4 976 005 kroner ved utgangen av mars.

Det er ikke bare boligmarkedet som spriker.

Bærum er kommunen med de høyest lønte arbeidsplassene i Norge, mens Sola og Oslo følger på de neste plassene.

Månedslønna i Frosta i Trøndelag er nesten 20 000 kroner lavere enn i Bærum i Akershus.

Blant annet finner vi flere større virksomheter som har sentral administrasjon lokalisert i Bærum, og jobber innen konsulenttjenester, telekommunikasjon og finansieringsvirksomhet har lønninger som også trekker gjennomsnittet opp.

For Sola sin del er det utslagsgivende at mange har jobb knyttet til oljenæringene, og det er også mange som jobber på sokkelen som er registrert med Sola som arbeidsstedskommune.

Distriktene møter Oslo-utfordring I 2025 har Oslo utviklet seg mye svakere enn de fleste ventet, samtidig som Stavanger og Tromsø har vært mye sterkere, og dette bildet vil også fortsette i 2026, og Oslo vil også neste år preges av nedsalget av utleieboliger.

Tromsø hadde sterkest prisvekst av de store byene i Norge i januar 2026, mens Oslo hadde svakest utvikling.

Kvadratmeterprisen i Oslo ligger på 100 999 kroner.

Lønnsforskjellene handler ikke bare om geografi.

Det er faktisk kun 16 kommuner som har en gjennomsnittslønn over gjennomsnittet for Norge.

Lønnsforskjellene i store kommuner er dessuten som hovedregel større enn i mindre kommuner, og arbeidsmarkedet i kommuner med mange arbeidsplasser er mer variert.

Konsekvenser for vanlige folk For boligkjøpere betyr dette at prispress og kjøpekraft fordeler seg ulikt.

Den som selger i Ålesund får kraftig oppside, mens Oslo-selgeren møter et flatt marked.

Samtidig gir lønnsforskjellene mellom kommuner ulike forutsetninger: En Bærum-lønn gir andre muligheter enn en Frosta-inntekt, selv om levekostnadene ikke alltid følger med.

Markedet signaliserer flytting.

Distriktsbyer med industri og olje vokser sterkere enn hovedstaden, og Oslo-markedets problem med nedsalg av utleieboliger gir en unik utfordring for landets største boligmarked.